5 LANGKAH DALAM PROSES PEMBELIAN HARTANAH DAN DOKUMEN YANG BERKAITAN
1) PEMBIAYAAN RUMAH DAN PELANTIKAN PEGUAM
Mencari pembiayaan yang betul dan menguntungkan adalah langkah yang pertama sekali dalam hal pembelian rumah.
Sangat penting untuk anda bandingkan kadar faedah pinjaman rumah dari setiap bank, dan jika anda mempunyai Debt Service Ratio (DSR) ataupun dikenali sebagai Nisbah Khidmat Hutang, yang sesuai.
Pelantikan peguam juga sangat sesuai dilakukan pada masa ini, untuk membantu memudahkan proses.
Sebenarnya, pelantikan peguam adalah tidak wajib, tetapi memandangkan terdapat berbagai dokumen yang terpaksa diuruskan, ia merupakan satu langkah yang bijak untuk mendapatkan bantuan profesional.
2) SURAT TAWARAN
Kini proses jual beli sudah bermula. Jika anda ialah pembeli, surat tawaran perlu disediakan, ataupun dikenali sebagai Letter of Offer.
Surat tawaran ini adalah dokumen yang menetapkan niat anda untuk membeli, dan juga kesanggupan penjual untuk melepaskan hartanahnya.
Ia memperincikan harga jualan yang dipersetujui, maklumat kelengkapan dan senarai perabot, serta tarikh SPA perlu ditandatangani.
3) PERJANJIAN JUAL BELI (SALES AND PURCHASE AGREEMENT)
Ini adalah dokumen yang anda tunggu-tunggu!
Dalam dokumen penting ini terdapat perjanjian komprehensif yang menggariskan syarat-syarat dan terma jual beli hartanah anda. Antaranya ialah seperti tarikh pindah milik, keadaan semasa pembelian, perkara-perkara yang termasuk dalam jualan, serta terma lain yang relevan.
4) PERJANJIAN FASILITI (FACILITY AGREEMENT)
Perjanjian fasiliti ini bukanlah dokumen untuk menetapkan akses anda kepada kolam renang, gimnasium atau lain-lain fasiliti pada kawasan perumahan anda!
Tetapi ia adalah satu dokumen yang mengesahkan perjanjian pembiayaan yang telah anda tandatangani dengan pihak bank.
Kiranya dengan adanya dokumen ini, maka sudah ada kepastian bahawa pembiayaan anda dengan pihak bank telah lulus.
5) MEMORANDUM PEMINDAHAN (MEMORANDUM OF TRANSFER)
Penat lelah anda kini hampir membuahkan hasil! Anda sudah hampir pasti untuk memiliki hartanah di atas nama anda!
Dokumen yang penting ini ialah MOT. Ia juga dikenali sebagai Memorandum Pemindahan, atau nama lainnya ialah Borang 14A.
Dokumen, atau Borang 14A, ini adalah dokumen yang mengesahkan semua undang-undang pemindahan hakmilik, dan juga mengatakan hartanah itu milik anda. Apabila anda menerima dokumen ini, ia seolah-olah anda menerima kunci bagi hartanah anda.
SUMBER : INFO AL-AQARAT
